如何證明房產是婚前財產？

一、如何證明房產是婚前財產?

以購房合同為準簽訂日在結婚證之前就算婚前財產。房產以獲得房屋所有權證書為所有權的取得時間，在婚後取得房屋所有權證書，就意味着該房產系婚後取得，屬於共同財產。目前，法院的做法並不一致。公證可以辦理。所有權是否變更與時間長短無關係。

《民法典》

第一千零六十三條 【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條【夫妻約定財產製】男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

二、在理解婚前財產時應注意如下方面：

1、判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚後才實際佔有該項財產，其性質屬於婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚後才分割，該遺產雖然是婚後所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。

2、夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

3、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

由此可見，上述明確表明瞭如果婚前拿到房產證，只有一個人擁有，已經可以證明是婚前個人財產。可以立遺囑來決定房子的繼承權。如果沒有遺囑，遺產將由父母、丈夫和孩子平分。如果不屬於這情況的，則屬於婚後的共同財產。