租賃合同成立的實質要件是什麼

律師解析：租賃合同成立的實質要件是:
租賃期限六個月以上的，當事人採用書面形式合同，在未簽名、蓋章或按指引前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的；
當事人採用了書面形式訂立合同，且當事人在合同上簽字、蓋章或按指印的；
租賃期限不滿六個月的，未簽訂書面合同，當事人一方履行主要義務，對方接受的等。法律依據：《民法典》第四百九十條
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。
在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。
當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。