蘭州市城鎮房屋租賃管理實施細則

蘭州市城鎮房屋租賃管理實施細則

第一條　為加強我市城鎮房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保障房屋租賃雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》和省、市有關規定，結合蘭州市的實際，制定本實施細則(以下簡稱細則)。

第二條　本細則適用於蘭州市城鎮及工礦區的房屋租賃。

第三條　本細則所稱房屋租賃是指房屋所有權人(含代管人)和國家授權的國有房屋的管理人將房屋(含臨時房屋)、房屋內的經營場所、櫃枱和櫥窗出租給他人用於居住、辦公、生產(倉儲)經營，或以合作形式與他人從事生產經營的行為。

第四條　本市範圍內的公民、法人或其他組織出租房屋，均應遵守本細則。

房屋租賃雙方當事人應自覺接受行政主管部門的監督檢查，不得妨礙和刁難房屋租賃管理工作人員執行公務。

第五條　房屋租賃行為在辦理登記備案、領取《房屋租賃證》後，方合法有效。

第六條　蘭州市房地產管理局是全市城鎮房屋租賃管理的行政主管部門(以下簡稱行政主管部門)。蘭州房地產交易中心負責辦理城關區、七里河區、安寧區和西固區區域內的房屋租賃登記備案;榆中縣、皋蘭縣、永登縣、紅古區的房地產交易管理部門負責辦理本縣、區區域內的房屋租賃登記備案。

第七條　公民、法人或其他組織對依法享有所有權的房屋和國家授權管理、經營的房屋可以出租。

第八條　按房改政策購買的享有部分所有權的房屋，按購房當年售房成本價向原售房單位補足差價，取得完全產權後，可以出租。

第九條　臨時房屋出租，其租期一般不得超過臨時房屋的批准使用年限，不得轉租、轉借。在租期內因城市建設需要拆遷的，租賃合同自行終止。

第十條　下列房屋不得出租：

1、產權不明，證件不齊全的;

2、權屬有爭議的;

3、司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產權利的;

4、共有房屋未取得共有人同意的;

5、屬於違法建築物的;

6、不符合安全標準的;

7、已抵押，未經抵押權人同意的;

8、不符合公安、環保、衞生等行政主管部門有關規定的;

9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第十一條　房屋租賃當事人必須簽訂書面租賃合同。租賃合同應載明以下內容：

1、當事人姓名或者名稱及住所;

2、房屋的座落、面積、裝修及設施狀況;

3、租賃用途;

4、租賃期限;

5、租金及交付方式;

6、房屋修繕責任;

7、轉租的約定;

8、變更和解除合同的條件;

9、違約責任;

10、當事人約定的其他事項。

第十二條　房屋租賃期限屆滿，租賃合同自行終止。如雙方同意繼續租賃的，必須重新簽訂租賃合同。

第十三條　租賃期限內，承租人徵得出租人同意後，將承租房屋的部分或全部轉租給他人，應持轉租合同和原出租人同意轉租的書面證明材料，按照本細則辦理登記備案手續。

轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的合同終止日期。

第十四條　租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，在同等條件下，承租人有優先購買權;如房屋受讓人是第三人的，第三人應當繼續履行原租賃合同的約定，但必須重新簽定租賃合同。

第十五條　出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同;住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租，並按原合同約定重新簽定租賃合同。

第十六條　有下列情況之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

1、符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

2、因不可抗力致合同不能繼續履行的;

3、租賃雙方當事人協商一致。

因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

第十七條　房屋租賃雙方當事人應當自租賃合同簽訂之日起三十日內，到房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理租賃登記備案，領取《房屋租賃證》。

根據本細則第十二條、第十三條、第十四條、第十五條重新簽訂租賃或轉讓、轉租合同的，按本條一款的規定換領《房屋租賃證》。

第十八條　申請房屋租賃登記備案應當提交下列證件：

1、書面租賃合同;

2、房屋所有權證或其它有效證件;

3、當事人的身份證或單位介紹信。出租共有房屋，須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委託代管房屋，須提交委託代管人授權出租的證明。