提前還了部分房貸後剩下的怎麼算利息

律師解析：（一）房貸提前部分還款後剩餘部分的本金=（貸款總額-提前還款部分）。
（二）房貸提前部分還款後剩餘部分的利息=（貸款總額-提前還款部分）乘以協議利率乘以還貸年限。
商業貸款和公積金貸款有區別，最大的區別在於利率不同，而且國家每次調整貸款利率的時候，都要分商業貸款和公積金貸款分別調整。
每次貸款的調整利息，從下一年的元月一號開始調整。
提前還貸款，不影響利率，但是影響你每個月的還貸總額。
比如説，你貸款20萬，每個月需要還1500元，如果你提前還貸了10萬，那麼每個月，你需要還款的數額不是750元，要比這個數額要低。
另外，商業貸款提前還貸，需要提前一個月預約，公積金提前還貸，可以隨時過去辦理。法律依據：《民法典》第六百七十七條
借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。