關於前期物業管理熱門合同樣書

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甲方(業主委員會)  組織名稱：  業主委員會代表人：__  地 址：__  聯繫電話：__ _____  乙方(物業管理企業)  企業名稱：__ _  法定代表人：__ __________  委託代理人：  地 址： _  聯繫電話： __ ____ __  根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《____市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方選聘乙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就湖上楓林高層住宅小區物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。   第一章 物業管____區域概況   第一條 物業基本情況  物業名稱：__ _  物業類型：______ ___________  座落位置：_______ ___ __ _  佔地面積：___ _平方米;建築面積： 平方米 其他：_______________ _____   第二章 物業管理措施及標準   第二條 在小區設立物業管理服務處。安排管理人員1名(由秩序維護人員兼任)，負責小區內所有物業管理服務事項，負責同小區業委會、業主和使用人的溝通，收繳物業服務費等事項。   第三條 公共秩序及安全措施   1.秩序維護人員安排：安排2人從事小區秩序維護，保證全天24小時值班守護，分兩班輪流值班，確保小區秩序井然;   2.對運出大門的物品進行盤查，待業主確認後方可放行;   3.定時或不定時的加強巡邏;   4.小區業主的車輛必須到值班室登記建檔，辦理車輛出入卡。理順車輛停放秩序，控制外來車輛入內，保障車輛進出通暢;   5.積極協助機關做好小區的治安防範工作，確保小區平安有序。   第四條 清潔衞生   1.人員安排：安排保潔員1名，對小區進行清掃保潔服務;   2.時間要求：每天分上下午分別對本物業公共區域清潔衞生進行清掃;   3.每天清掃做到地面無雜物;樓梯間、電梯轎廂每天打掃、拖拭，樓道牆面、電梯轎廂內無蜘蛛網;院壩每天打掃，做到地面無垃圾。   4.欄杆、電梯轎廂內每天擦拭，確保無灰塵;   5.樓道內、電梯轎廂內做到無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。   6.根據小區實際情況開展消毒和滅蟲除害工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生   7.發生突發公共衞生事件時，應迅速組織人員對物業的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒，加強對業主的宣傳，維持正常的生活秩序。   第五條____日常維修、運行、管理   1.加強日常維護管理，發現問題及時處理;   2.小區的路燈，樓梯間燈泡若有損壞應及時維護,確保使用正常，需要及時更換的必須及時更換。   第六條 小區上下水管道、外牆滲水、樓頂漏水的維修由業主承擔。   第七條 裝飾裝修的管理。凡業主進入裝修時，必須向物業公司提出書面申請，並辦理完相關裝修手續，同時繳納元每户裝修保證金;垃圾清運費、裝修電梯運行費：100平方米以下的550元每户，100平方米以上650元每户後方可入住裝修。在業主裝修完畢入住六個月後，經物業公司驗收合格如數退還裝修保證金。   第八條 消防管理。加強消防知識宣傳，定期排查隱患，經常檢查消防設備，保證隨時能用，對消防設施空缺的由業主委員會提交相關部門協調處理，並建立消防預案，若有險情即時進行排除。   第九條 小區文化建設。在大型節假日製作標語，掛燈籠、彩旗等活動，並開闢宣傳欄，定期宣傳物業管理有關政策法規，公示物業管理信息，營造和諧、文明的小區文化氛圍。   第三章 甲、乙雙方的權利和義務   第十條 甲方的權利   1.監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度;   2.制訂物業公共秩序和環境衞生維護的規章制度;   3.定期聽取乙方對物業服務合同的履行情況，定期向業主報告物業服務合同的履行情況;   4.對乙方違反法律、法規和政策規定的行為，提請有關部門處理;   5.監督乙方實施物業服務的其他行為;   6.依據法律、法規規定享有的其他權利。   第十一條 甲方應履行的義務   1.甲方應向乙方移交下列資料：   (1)竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料;   (2)規劃設計資料;   (3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;   (4)物業質量保修文件和物業使用説明文件;   (5)小區內住用户資料   (6)物業管理所必需的其他資料。  2、甲方交接乙方的所有設施設備必須完好   3.甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房，由乙方在本合同期限內無償使用;   4.協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費和車輛管理服務費;保證收費率達98%。   5.聽取業主、使用人的意見和建議，協調業主、使用人與乙方的關係;   6.協助乙方做好物業管理和宣傳教育、文化活動等工作;   7.協助乙方對業主和使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;   8.協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題;   9.法律、法規規定的其他義務。   第十二條 乙方的權利   1.按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規範以及本服務合同進行管理，提供專業化的服務;   2.按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用、地下停車場服務費和其他費用;   3.可以根據業主或物業使用人的委託，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定;   4.自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益;   5.對欠費業主或使用人在小區內進行公示並停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務;   6.在物業管____區域內公佈違約業主的姓名及其違約情節;   7.甲方如無理由解聘乙方，乙方有權要求甲方承擔違約責任;   8.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利