公積金貸款辦理房產證加名字嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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有貸款，公積金加貸款，房產證上加名字這個可以嗎

一、只有土地使用總證房產證能公積金貸款嗎不能。申請公積金貸款，土地使用總證和房產證是必須要出示的證明，但是還得滿足申請公積金的條件才能公積金貸款。二、申請公積金貸款的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好;2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳存住房公積金不低於規定的時間，未發生或者已全部還清住房公積金貸款;3、具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚户區改造回遷安置住房，存量商品住房二手房，職工建造、翻建、大修的自住住房等不含商業用房、別墅、低密度住宅等;4、已交付的所購住房首付款不低於規定的比例;5、同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。三、借款人應提供下列資料1、借款人夫妻雙方户口、身份證、結婚證原件或有效婚姻證明及複印件一式三份。未婚的提供近期二個月內未婚證明。2、購建房合同一式三份、購房首付款發票原件及複印件;抵押房產權證原件及複印件，購房合同須經房產交易部門登記備案，且簽訂時間距貸款申請日不超過一年;購買二手房貸款的，須提供過户後的房屋產權證及交易契税單;建造自住住房須提供有關管理部門批准建造的證明文件和土地使用證明文件或用地紅線圖。3、抵押的房產須在市區範圍內，竣工時間離貸款時間不超過20年，同時不屬於拆遷範圍內的房屋四、個人住房公積金貸款類型住房公積金貸款個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用銀行資金對借款人繳存住房公積金的職工發放商業性住房貸款後，再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。