房改房交契税嗎，房改房的特點

房改房是我們通常所説的二手房中的一種，是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償。一般來講，轉讓房屋需要交納税費，而在買賣房改房的時候也是需要當事人交納一定的税費，那其中買賣房改房交契税嗎?詳細內容請一起在下文中進行了解。

一、房改房的特點

房改房的性質決定了其價格並不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。此外，它也只出售給只能承受獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在面積和銷售對象上，都有相當嚴格的限制。在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易。

二、轉讓房改房需要交納的税費和標準

1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税標準交納。

一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花税。

2、土地出讓金。

房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

3、個人所得税。

房改房的個人所得税計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

三、買賣安置房應該注意哪些問題

1、要查明安置房的性質，一般來説對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過户等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。

3、合同的內容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來説購置該類房屋，可以根據《民法典》（自2021年1月1日起施行）的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

對房改房進行交易的時候其實是要交納契税的。事實上，因為房改房在進入市場時受到嚴格控制，其要繳交的税費的種類和收費標準都是有明確規定的，故而售房者在轉讓房改房時要關注國家的相關政策以及相應的税收規定。