2021年7月1日後還收契税嗎
一、2018年7月1日後還收契税嗎?
契税暫時不會取消,契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象,向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
根據《財政部國家税務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契税個人所得税優惠政策的通知》(財税[2010]94號)的規定:
一)首套房繳納規定如下:
1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%執行;
2、户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率減半徵收,即實際税率為1.5%;
3、所購住宅户型面積在144平方米以上的,契税税率按照3%徵收。
二)二套房繳納規定如下:
購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的税率徵税。
二、第一次買房子需要需要交什麼税?
1、契税
根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契税,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契税,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契税優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%税率徵收契税。
一般情況下,一次購房90平米以下按1%税率徵收,90-144平米按1.5%税率徵收,144平米以上按3%税率徵收;二次購房都是按3%税率徵收,不分面積。
2、印花税
印花税是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定徵税的其他憑證所收的一類税費。對於購房者而言,印花税的税率是萬分之五,即購房者應納税額為房價款乘以萬分之五的數值,印花税採取由納税人自行繳納完税的方式。
3、房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
4、登記費
其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。
5、交易費
住宅類房屋按3元/平方米繳納,由開發商繳納,購房者不用繳納 ,非住宅類房屋按房款×0。35%計算結果繳納。
《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費各地交費標準不一,但是都不超過100元。
6、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分收取0.25%。
7、保險費
財險:保險費=貸款額×年費率×年限係數
綜合險:保險費=貸款人年限對應係數×貸款額
8、公證費
如果所購房屋需要辦理公證,則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。
儘管全國範圍內還沒有得正式向業主徵收房產税,但是國家也並沒有出台任何的文件就取消了契税的徵收。事實上,買房過程當中會產生的這些費用都是在辦理相關證件手續的過程中逐步就會知道的。契税、印花税以及其他的税費,還是建議大家自己到當地的税務機關當面問詢工作人員會更加詳細準確一些。
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