農村建房可以用公積金買房嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

農村建房可以用公積金貸款嗎

農村自建房可以用住房公積金貸款的。

申請公積金貸款需要具備的條件：

1.建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續繳交住房公積金滿半年以上；

2.有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3.有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協議以及有關部門批准的證明文件；

4.購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金；

5.能提供管理中心認可的保證條件。目前公積金辦理中心認可的保證方式有用已取得產權的房屋作為貸款抵押物、由擔保公司或房產公司用貸款所購房作為貸款抵押物並同時提供連帶或階段性保證擔保、住房公積金聯保。

申請住房公積金需要提供的資料：

1.購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發票（看原件留複印件）；

2.離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及複印件）；

3.在職死亡：委託提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及複印件）；

4.自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續（準建證原件及複印件）；

5.翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關審批手續原件及複印件；

6.出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明；

7.償還購房貸款本息：個人申請，單位證明。

申請住房公積金貸款的步驟：

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估；

3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》；

4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續；

5、簽訂借款合同；

6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議；

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批；

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同；

9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。