房產證更名辦理流程

對於夫妻來説，婚後可能會遇到房產證更名的問題，下面小編來為大家介紹房產證夫妻更名的辦理流程。

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房產證更名辦理流程及費用

就房產證更名辦理流程及費用，有以下回答　　一、夫妻房產證直接更名 　　辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下： 　　(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由； 　　(二)結婚證複印件(核驗原件)； 　　(三)夫妻雙方的身份證複印件(核對原件)； 　　(四)夫妻雙方共有房屋的協議； 　　(五)房屋所有權證； 　　(六)房改房提供原購房契約複印件(核對原件)； 　　(八)辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花税 5 元，其餘任何費用均不需交納。　　二、房產證贈與更名 　　贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 　　以下是贈予的兩種情況： 　　一種是：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。 　　另一種是：有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得税、契税等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業税)。 　　三、房產證買賣更名 　　除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。