租賃合同違約金比例是多少？

現如今，我國流動人口的數量是比較多的，尤其以外出務工的人員居多。那麼對於這些人來説，住宿問題就成了當務之急，很多人都會選擇價位比較合理的出租房，下面為了更好的維護我們的合法權益，我們一起來了解一下租賃合同違約金比例是多少。

一、國家合同法規定房屋租賃違約金標準

違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高於”，是法官的自由裁量範圍。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、租賃合同違約金比例

1、房屋租賃協議違約金應該付多少

(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

2、“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這隻能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支持。

通過上述文章，我們瞭解到租賃合同違約金是由租賃雙方共同商定的。但是，一般租賃合同違約金比例應當不超過百分之二十，如果超過百分之二十的部分，法院也是不予支持的，所以違約金的制定應當遵從合理公平的原則，制定合理的違約金額。