大連房屋租賃合同範本需要怎麼寫?
我們都應該知曉,當租房時無論是户主還是租户,雙方都要各執一份租賃合同,那麼大連房屋租賃合同範本需要怎麼寫?根據房屋用途和租賃合同的不同,房屋租賃合同大體上分為住宅租賃合同和工商用房租賃合同,那麼請和本站小編一起來了解具體應該怎麼寫?
根據出租房屋用途的不同,房屋租賃合同可分為兩大類:一類是住宅租賃合同,一類是工商用房租賃合同。在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同,又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。
一、房屋租賃合同中要包含出租人和承租人的姓名。
當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是必須是房地產的合法產權人;對於承租人各地有不同要求,一般來講,如果是當地居民,須持有本人身份證,如果是外來居民,須持有本人身份證及公安部門發的暫住證;企業事業單位須持有《營業執照》;非企事業單位的其他組織如機關、團體、部隊等須有縣以上民政部門批准設立的有效證件。房地產租賃當事人必須符合上述資格限制,才能簽訂租賃合同。
二、房屋租賃合同中要註明標的物,也就是所出租的房屋。
在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、範圍、裝修及設施狀況。對承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用價值或是用於居住,或是用於商業目的,因此房屋處於適用的狀態是對房屋的最基本要求之一,所以簽訂合同時必須説明房產交付使用時的基本狀況,這是因房屋不符合使用要求而發生糾紛時區分雙方責任的前提。不但如此,一旦房屋在租期內的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時,出租人還有義務修繕房屋,這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。
三、房屋租賃合同中要註明租賃用途。
即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明,則承租人不得擅自改變用途,尤其不得用房屋從事非法活動。同時,明確了房屋的使用用途後,只要承租人依約用房,則正常範圍內出現的房屋磨損,出租人不得要求賠償。由於租賃用途不同,房屋的租賃價格也會不同,所以,租賃用途對於雙方當事人來説,也是必須定清寫明的問題。
現在通過小編對房屋租賃合同範本大概述,我想讀者現在已經知道書寫範本的具體要求了,文章中提到的大連房屋租賃合同範本只是一個事例,如果讀者需要了解其他各省市的房屋租賃合同範本的具體要求,還提醒您通過本站平台進行相關的瀏覽以及搜索。
-
如何能判斷租房合同無效
律師解析:租房合同存在以下情形就是無效的:1.以虛假的意思表示簽訂的租房合同無效;2.無民事行為能力人簽訂的租房合同無效;3.違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的租房合同無效;4.違背公序良俗簽訂的租房合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十四條無民事行為能...
-
出租合同糾紛如何解決
律師解析:租賃合同糾紛解決方式主要如下:1.雙方協商。自行解決雙方的矛盾;2.調解解決、通過第三人出面調解,第三人可以是房屋交易市場管理部門,也可以是租房中介;3.仲裁。合同當事人把合同糾紛交給仲裁機構,讓仲裁機構就此糾紛作出裁決;4.訴訟解決。讓當事人一方向法院...
-
違建房出租犯法嗎
律師解答:犯法。律師解析:違章建築出租是犯法的,對此訂立的租賃合同無效。違章建築是指未經有關部分審查批准或採取欺騙手段騙取批准或雖經批准,但批准的內容犯法而佔地所建、擴建和改建的建築物。違建是指違章建築,沒有經過所轄部門批准的建築。法律依據:《中華人民...
-
買房子房東收了定金違約是怎麼樣辦
律師解答:要求返還雙倍定金。律師解析:交納了定金後房東違約的,房東要承擔違約的責任,承租人可以要求房東返還雙倍的定金。雙倍返還定金的條件:1、必須有違約行為的存在。2、必須有合同目的落空的事實。3、違約行為與合同目的落空之間有因果關係。4、定金合同合法、...