在中介買合同房有效嗎

無效。"合同房"交易在法律上不合法。一般而言，房屋買賣雙方私下籤訂合同之後，買方會向賣方支付3~5成左右的房款，待賣方取得房產證，並完成過户手續之後，再支付另一部分房款。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條  以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。