向單位借錢買房簽了借款合同違約金多少合法
一、向單位借錢買房簽了借款合同違約金多少合法
借款的利息、違約金、其他費用總計超過借款合同生效時的一年期貸款利率的四倍,今年為15.4%,超過部分人民法院不予以支持。
根據《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。
根據最高人民法院關於修改《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》的決定將第三十條修改為:“出借人與借款人既約定了逾期利率,又約定了違約金或者其他費用,出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用,也可以一併主張,但是總計超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的部分,人民法院不予支持。”
二、借款人能否起訴出借人返還已支付的超過一年期貸款利率4倍的利息
利息超過4倍一年期貸款利率的,無法作為自然債務予以保護。在此情況下,即使借款人自願支付並且已經支付,借款人亦有權要求返還。
根據最高人民法院關於修改《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》的決定將第三十三條改為第三十二條,修改為:“本規定施行後,人民法院新受理的一審民間借貸糾紛案件,適用本規定。
借貸行為發生在2019年8月20日之前的,可參照原告起訴時一年期貸款市場報價利率四倍確定受保護的利率上限。
本規定施行後,最高人民法院以前作出的相關司法解釋與本解釋不一致的,以本解釋為準。”
綜上所述,在簽訂借款合同時,除了約定借款用途、借款金額、借款期限、還款方式這些基本要素,出借人還會以借款利息、逾期利息、違約金、手續費、服務費、管理費等各種方式收費,然而,不論約定的是什麼樣的費用,合同簽訂即是真實意思的表示,切記不可超過司法保護上限。
-
新買的房屋漏水怎樣處理
律師解析:新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設...
-
買房交完定金對方不賣了咋辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
房屋買賣不成佣金該如何退
律師解答:需要根據具體情況而定。律師解析:中介費能不能退,要分三種情況:第一種,中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權不退或退少量中介費;第二種;中介未促成交易,無權收取中介費,但可收取適當勞務費;第三種:中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因...
-
延期交房是否可以解除合同
律師解答:可以解除合同。律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律...