目前買房貸款一般利息多少
一、目前買房貸款一般利息多少?
買房的貸款利率和貸款額度、貸款時間有關。
目前人行公佈貸款基準年利率:0-6個月(含6個月),年利率:4.35%;6個月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合,需經辦網點審批後才能確定。
二、貸款買房的條件是什麼?
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
三、住房按揭貸款流程有哪些?
(一)售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
(二)貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
(三)借款人與售房商簽訂購房協議,並繳納30%以上的房款(營業房40%)。
(四)借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款,並在貸款行開立存款賬户或銀行卡。
(五)經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續後,將款項存入售房商賬户(保險採取客户自願原則),並通知客户取合同和到售房商處辦理購房手續。
(六)借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬户或銀行卡上留足每期應還款額,貸款銀行會從借款人賬户中自動扣收,到期全部結清。
(七)貸款行代理繳納契税、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續,收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後,貸款行註銷抵押物,並退還給客户。
事實上,現在的商業貸款利率實行的都是浮動利率,利率會根據市場相對應的進行調整。所以,每一年房貸的利率都不是固定的,但是,貸款時間的長短跟利率多少有直接關係。
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