一般買房子都開了什麼證明

一般買房子都開了什麼證明

“家庭住房記載情況證明”即所謂的“購房資格證明”或稱“限購證明”。不管是商品房住宅還是二手房住宅,在和開發商簽訂住房購房合同或者二手住房過户之前,都須到房管部門申請出具這張證明,主要是來證明購房者是否具購房資格。

“按揭貸款家庭住房登記記錄查詢結果”也可以稱作“貸款需要的證明”,這張證明主要是用於按揭時給銀行參考的,若是一次性就付清購房款,購房者就不需開具這份證明。如果需要按揭貸款,則可在和開發商簽訂商品住房購房合同或者進行二手住房過户受理後,帶上所需資料申請。

“家庭惟一購房家庭住房登記情況查詢結果”是專門針對首套房購買者的證明,又稱“繳税需要的證明”。這張證明主要是購房者繳納契税時給契税部門參考的,如果所購房屋屬於購房者所在家庭的惟一住房,且建築面積在140平方米以下的,則可申請出具這份證明,享受契税優惠政策;反之,則不需要到房管開具這份證明。

一、什麼是購房證明?

許多人常説的“購房證明”，其實即是“首次購房證明”，詳細即是指户口所在地的房管部分經查詢後出具的無房證明，購房者買房能夠憑藉此證明享用契税、房貸的優惠。

二、開具購房證明有哪些申請?

1、查閲購房證明有必要由自己提出申請。

2、假如是網籤購房合同的，購房者應帶着購房合同和有用身份證件，前往所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。

3、購房者名下有與爸爸媽媽一起購買住宅的，申請時應出具户籍證明等有關材料。

4、購房者以拍賣等別的方法購房的，憑有關購房證明文書和有效身份證件到市房地產交易中心提交申請。

5、申請人提交的材料必須要完整，而且要照實申報有關狀況，假如有虛報、瞞報的狀況，應承當有關職責。

三、購房證明怎麼開具?

1、首先，購房者應準備好身份證和户口薄等有關的材料，前往房子所在的房管部分辦理手續。

2、購房者抵達房管部分以後，需到查詢窗口收取《開具新購住宅證明申請表》，而且認真填寫申請表上的有關內容，填寫完畢後將申請表和材料遞交給有關工作人員。

3、工作人員會將購房者的申請信息輸入到系統中，而且核實信息的實在性，如沒有其他問題，便可確定。

4、經工作人員審閲，假如購房者的有關信息無誤，而且契合相應的條件，工作人員便會給購房者開具購房證明。

四、哪些人需要開具購房證明?

1、在本市購房享用契税優惠政策的人

購房者查詢時需提交網籤的購房合同、自己及家庭成員的身份證、户口簿、婚姻狀況證明、《家庭僅有住宅證明》等材料，由購房者自己在查檔窗口填寫查檔申請表即可。

2、因申請户口搬遷的本市居民

購房者查詢時需提交由遷入地派出所蓋章承認的住宅狀況查詢申請表和申請人的身份證件，而且可託付別人署理。

3、在本市購房享用公積金借款優惠政策的人

購房者查詢時需提交由本市公積金管理中心蓋章承認的《家庭首次購房查詢申請表》、網籤的購房合同、自己及家庭成員的身份證、户口簿、婚姻狀況證明等材料即可。

4、在本市商業借款購房的人

購房者查詢時需提交由借款銀行蓋章承認的《家庭成員住宅面積查詢申請表》，而且可託付別人署理查詢。

5、在外地購房、借款、申請經適房或户口遷的人

此類人查詢時需提交由外地需要此證明的單位蓋章承認並載明需要幫忙查詢人的姓名、身份證件號碼等內容的《幫忙查詢聯絡函》或《介紹信》等書面申請，以及查詢人的身份證件和《家庭成員住宅面積查詢證明》即可。

買房子的證明主要有三種，購房時的資格證明，貸款時的證明以及繳税時的證明，無論買什麼性質的房子，這三種證明都是需要的。對於繳税需要的證明，只有在房屋交付後才能進行申請，而其餘兩種則在購買前就需要去申請和辦理。