租售同權租購同權是一個意思嗎?
自廣州市推出租售同權政策以來,該政策受到了廣泛關注,媒體也在跟進報道,租售同權推翻了長久以來擁有户口才能入學的現象,使得許多租房者的子女可當地孩子一樣輕鬆入學。但同時,我們也經常聽到租購同權這樣的説法,那租售同權租購同權是一個意思嗎?我們來了解一下吧。
一、租售同權租購同權是一個意思嗎?
租售同權與租購同權其實是同一政策的兩種説法。租售同權即租購同權,以廣州為例來説,該政策為廣州租房新政,是指凡是具有本市户籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女,其監護人在本市無自有產權住房,以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的,都可由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。
二、租售同權政策內容
1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。具有本市户籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女,其監護人在本市無自有產權住房,以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的,由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀,具體細則由各區教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)
2、加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金,月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%,提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)
3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權利。在公共租賃住房中劃出一定比例,優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉建設委牽頭)
4、落實税收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實税收優惠政策支持。落實營改增關於住房租賃的有關政策,對個人出租住房的,由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值税;對個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規定享受免徵增值税政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務,適用6%的增值税税率;對一般納税人出租在實施營改增試點前取得的不動產,允許選擇適用簡易計税辦法,按照5%的徵收率計算繳納增值税。落實國家關於對個人出租住房和承租住房的個人所得税優惠政策。(市國税局、地税局牽頭)
5、保障承租人健康安全居住。加強租賃住房傢俱、家裝環保監督、燃氣消防安全監督,確保租賃住房室內環保、安全,滿足居住標準。(市住房城鄉建設委、公安消防局、質監局牽頭)
6、保護承租人的穩定居住權。通過對租期和租金依法進行規範,控制承租人租房成本,保障承租人長期、穩定的居住權益。(市住房城鄉建設委牽頭)
7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。完善租賃補貼制度,實行實物保障與租賃補貼並舉。對符合條件的羣體給予租賃補貼,形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。(市住房城鄉建設委牽頭)
增加租賃住房供應,允許商業用房改造成租賃住房
《通知》提出允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批准改建後的住房,其土地使用年限不變,調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建後的實際使用性質進行審批驗收。改建後的租賃住房,不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房後出租。
壯大現代租賃產業,發展“城中村”現代租賃服務業
扶持住房租賃企業,打造廣州現代租賃產業總部經濟。鼓勵供應主體多元化,搶佔發展廣州現代租賃產業總部經濟的先機。提升住房租賃規模化、集約化、專業化水平。發展“城中村”現代租賃服務業。鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營“城中村”住房,將符合安全、消防、衞生等條件的住房統一出租,規範管理。成立廣州住房租賃發展投資有限公司(暫定名)。負責統籌全市政策性住房(含公共租賃住房、棚户區改造、人才安居住房、直管公房等)的投資、融資、建設和運營管理,將政策性住房納入市場化、專業化、社會化供應和管理。
租售同權政策在廣州執行之後迅速引起全國性的討論,特別是一些在城市打拼,且小孩已經到了入學年齡,卻苦於沒有城市户口的租房者,這部分人的孩子今後就可以與當地孩子享受同等權利,接受同等教育,不得不説該政策對未來有着非常積極的作用。
-
如果開發商違約不給違約金怎麼辦?
一、開發商違約不給違約金怎麼辦?開發商違約不給違約金可以通過訴訟的方式來進行解決。遲交樓開發商應當是按照合同當中的約定來賠償違約金。如果在合同中約定有關於延期交房的條款,則不屬於違約,若沒有則屬於違約。1、延期交房,通常在購房合同中有明確約定此種情...
-
因疫情延遲交房最多延遲多久
一、因疫情延遲交房最多延遲多久一般交付延期都會有個限度,像北京一項目宣佈延期一個月交付。合肥房地產協會發布《關於合肥市房地產開發項目全面復工的通知》,通知表示,房地產開發項目可以全面復工。雖然政府有承諾開發商因疫情影響導致樓盤延期交房,但並不是沒有...
-
經濟適用房有房產證嗎?
一、經濟適用房有房產證嗎?根據《經濟適用住房管理辦法》第三十條,經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿...
-
建築面積和使用面積的關係是什麼?
現在買房子的時候要弄清楚的問題有很多,例如公攤面積,使用面積,建築面積,都要了解清楚,這些東西瞭解清楚之後買房子才不會吃啞巴虧,那麼這些面積到底有什麼區別了?下面就有本站小編為您解答建築面積和使用面積的關係是什麼?一、使用面積與建築面積的關係很多人搞不清...