200萬商鋪收多少租金
一般在租金的年化回報率一般能達到6%以上就划算。
1、首先要看是否處於旺地,許多時候相距僅數米之遙的兩間門面,它們的“錢”景差異很大。若處旺地通常不容易以較低的價格拿下。
2、其次投資回報率不能光看租金回報率,還應包括門面本身價格的增長空間。租金和門面價格的多少是會變動的,這是由市場的需求和供給情況決定的。
3、通常情況下旺地的數量更加有限又是人們樂於獲取的,所以最重要的是要能判斷出該地是否為旺地,再估計出未來的需求情況而不能光看當前和過去的價格和租金回報情況。
4、接着要判斷門店的價格趨向,若平穩且下行空間不大,這時再考慮租金回報率,以當前的CPI增長率及無風險利率為參考的依據。
5、不低於其中的最高值為好,並且越高越好。當然這個數值是變動的不是死的。如果預測未來價值增長空間大,那麼當前的租金回報率暫時低點也沒關係,因為以後只要有人願意接手租這門面,這個租金回報率還可以調上去的嘛。目前租金的年化回報率一般能達到6%以上就可以了。
法律依據《物權法》。
-
怎樣規避二手房按揭風險
公民購買二手房,要是發現自己資金不夠的話,可以向銀行申請按揭貸款,不過申請貸款也是要符合條件的才能得到批准。而這時也容易產生一些風險,對於購房者來講應該怎樣規避二手房按揭風險呢?本站小編馬上為你做詳細解答。一、怎樣規避二手房按揭風險1、一般情況下,辦理...
-
二手房的買賣流程是怎樣的
二手房是相對於一手房來説的,也就是經人居住使用過的房屋。二手房買賣在房屋買賣交易中佔據着很大的一部分。如果人們要購買二手房,可以先了解一下二手房的買賣流程是怎樣的,這對房產的交易也是好處的,接下來,本站小編就來為大家介紹這方面的知識。一、二手房的買賣...
-
二手房買賣公證是否有有效期
律師解析:二手房買賣公證一般沒有有效期,但公證書的使用部門規定公證書有效期的與被公證的事項、合同、協議中設置時效條款的,具有有效期,公證機構應當自受理公證申請之日起15個工作日內製作談話筆錄、出具二手房買賣公證書。法律依據:《公證法》第三十條公證機構經...
-
二手房的買賣如何進行才好
購房者在買二手房時,往往會不知道自己要怎麼做才能買到心儀的房子,就會比較煩惱。那麼,現實中究竟這個二手房的買賣如何進行才好呢?購房者只有按照法定的程序去購買,才能有效的避開法律風險。那在實踐中,二手房買賣的流程是怎樣的呢?下面將為您做一個較為詳細的介紹...