如何確定地下車庫產權的歸屬

如何確定地下車庫產權的歸屬

地下車庫的歸屬是屬於所有權者。至於誰是所有權人，那就得看購房合同的約定了。有些銷售方為了吸引購買者，以購房送車位的形式銷售。如果沒有約定，那就是屬於房地產開發商了，當然作為業主是可以把它買下了，並且會得到相關的不動產證明的證件。如果沒有購買，一般都是由物業管理的人負責收費，以出租的形式暫時處理這些車位。如果是以租賃的方式的話，那麼業主是沒有所謂的優先權的。那就是得講究先到先得了。而這些車位也不可能歸於小區所有業主共同所有。

《民法典》第二百七十五條  建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

其實這個問題很早就有了一個明確的説法了，隨着現在車輛越來越多了，所以就有了不少爭議。可以説，現在是故彈老調了。正如前面所説，車庫的歸屬一般都是得看購房者和開發商所訂立的合同的。如果有約定，那就得按照約定處理。開發商沒有辦理車庫歸屬手續的，可以先找其協商處理，實在不行就可以持購房合同找法院處理。如果沒有約定或者開發商明確提出車庫是要買賣的，那麼車庫的所有者就屬於開發商了。至於開發商是以出賣的方式進行還是半賣半租，那就得看小區的具體情形了。當然，作為業主是有優先權購買這些車庫的，所以如果小區侵犯了業主這一權利。業主是可以要求其賠償的。