房屋出租後物業費要如何承擔

一、房屋出租後物業費要如何承擔

房屋出租後物業費誰交要看租賃合同的約定，租賃合同約定由誰交就由誰來承擔；如果租賃合同沒有約定的，則物業費由房東交。

如果租賃合同約定了由租客交，但是租客不交的，則物業公司可以向房東要，房東交了之後可以向租客追償。

《民法典》第九百四十四條

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

二、小區房屋出租的要如何繳納物業費

出租房的物業費一般房屋所有權人交納，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內部約定不得對抗物業公司。承租人拒絕繳納的，物業公司有權要求出租人交納並承擔連帶責任。

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

《物業管理條例》第六條

房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）監督物業服務企業履行物業服務合同。

《物業管理條例》第七條

業主在物業管理活動中，履行按時交納物業服務費用的義務。

《物業管理條例》第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

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