南川拆遷補償

南川徵地補償新標準

（一）土地補償費

土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費按被徵收土地面積計算。全區土地按規劃區域劃分為三類,一類城市建設區14000元/畝，二類中心鎮規劃區13000元/畝，三類其它地區12000元/畝（全區具體區域劃分見附表1）。

土地補償費為被徵地農村集體經濟組織所獲得的補償，首先統籌用於被徵地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險,被徵地土地補償費總額的80%由土地行政管理部門代為劃撥到勞動社會保障部門；其餘20%支付給被徵地集體經濟組織，用於發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。

（二）安置補助費

安置補助費的計算，以徵地轉非安置的農業人口數為準，每個徵地轉非安置的農業人口的安置補助費標準為26000元。

安置補助費的支付，按被徵地農轉非人員的不同年齡段確定。對未年滿16週歲的被徵地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人；對年滿16週歲及以上的被徵地農轉非人員，其個人按照有關規定應繳納參加城鎮企業職工基本養老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動社會保障部門，專項用於該徵地農轉非人員的基本養老保險，安置補助費的其餘部份支付給個人，用於安排其生產、生活。

土地補償費80%部分和個人繳納基本養老保險費用之和尚不能滿足被徵地農轉非人員參加基本養老保險資金需要的，其差額部分由徵地單位補足，直至滿足被徵地農轉非人員參加基本養老保險的資金需要。

（三）青苗補償費

青苗補償費按被徵收土地的耕地面積計算補償，經區政府劃定的蔬菜生產專業社的青苗補償可按糧食類補償標準上浮20%計算。

（四）林木補償費

徵收成片林地中的林木補償費採取綜合定額的方式進行補償，標準為每畝3500元(灌木林除外)。補償後的林木由原林地經營單位或個人向區林業主管部門申辦採伐許可證，納入年森林採伐限額。伐除的林木歸原權屬單位或個人所有。

二、調整徵地農轉非人數的確定方法

被徵地單位計算農轉非人員，以擬徵地通告發布之日清理核准的常住在籍農業人口（含現役義務兵、在校大中專學生、勞改勞教人員）為準。

被徵收農村集體經濟組織的土地被全部徵收後，撤銷單位建制，該集體經濟組織的人員全部予以農轉非。

被徵收農村集體經濟組織的土地部分被徵收的，農轉非的人數按被徵收耕地數量（果園地、牧草地按耕地面積計算，下同）和0.5倍非耕地面積之和除以被徵地集體經濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地為集體所有權證記載的耕地面積（不含已被徵收的耕地面積）除以農村集體經濟組織總人口。具體農轉非人員由鄉、鎮（街道）和村（居）委會組織被徵地的農村集體經濟組織按被徵地的多少依次確定，也可按被徵地多少依次實行按户農轉非。

部分徵地中除按上述規定計算農轉非的人數外，還應以户為單位進行計算。被徵地農户的承包耕地被徵收後，其剩餘的耕地人平不足0.5畝的，被徵地農户可以另行申請農轉非並按照規定領取農轉非人員的安置補助費，直至該户剩餘的耕地達到人平0.5畝及以上為止。被徵地農户未申請農轉非，且農村集體經濟組織具備條件的，應調整其承包耕地。

在城市（鎮）規劃區範圍內因住房被徵收並拆除的，可申請以户為單位全部農轉非，並將該户剩餘全部承包土地無償交歸集體。

南川將本區分為幾類，一類的補償標準最高，在補償費用中會包括青苗費、社會保障費、安置費等等，青苗費會根據蔬菜的價格而定，林木的補償標準是美目3500元，這其中不包括灌木，因此還需要進行區分。