租房子退掉違約
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。
精選律師 · 講解實例
租房子攻略
1、簽訂合同時,明確對方對該出租房屋是否有處分權。
注意,這裏説的是處分權,而不是所有權。因為有些情況下,出租人雖非房屋產權人,但基於他從房屋產權人處獲得的轉租權或受託對房屋的管理權,他都可以作為出租方和承租人簽訂租賃合同。所以,對方是房屋產權人的,核對房產證;對方為轉租人的,看對方的承租合同以及原出租人同意轉租的書面承諾;對方為房屋代管人的,看他的授權委託書。
2、根據上海市房屋租賃的相關規定,用於出租的房屋要獲得租賃證。(實踐中大部分民用住宅房屋都沒有辦理租賃證,所以如果非要出租方出示租賃證可能會碰到障礙,因此這一點由大家靈活掌握),建議:如果所承租的房屋價值較小,可忽略租賃證,隨波逐流一把。但如果價值較大,建議先辦出租賃證,從最大程度上保護自己的權利。
3、在上海沒有户口或居住證的外地人士,應當在租房後七日內到當地派出所辦理暫住證。實踐中,以不辦理的居多,你不去辦理,派出所也會主動來找你辦理。
4、簽訂租賃合同後,出租方和承租方共同到當地房產交易中心辦理租賃登記備案。根據上海市的規定,該登記備案不作為生效要件,但具有對抗效力。因此,建議大家租房時,特別是房屋價值較大時,做一個登記備案,使你的租賃權在一定程度上具有部分物權的效力,最大程度保護自己的利益。
5、最後一點,可能和承租人無關,但出於全面地考慮還是講講。出租房需要交納百分之五的税收,如果是轉租的話,轉租方須交納百分之二點五。
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