企業租賃房屋房產税納税義務人

如何確定房產税的納税義務人

負有繳納房產税義務的單位與個人。房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產税的納税人。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納税;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納税;

2、產權出典的，由承典人納税;

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納税;

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納税;

5、無租使用其他房產的問題。納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產，應由使用人代為繳納房產税;

6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納税

由此可見，按照上海市有關規定，上海市對房地產税的徵收分為從價徵收和從租徵收兩種。對於從價徵收的，計税依據是房產原值減去20%左右後的餘值。而採取從租計税的，則按照房屋的租金收入確定計税依據。國家探視徵收房地產税，出發點是為了規範房地產市場健康發展。