地下停車位物業費
小區地下停車位歸誰所有
所謂住宅小區地下停車位是指開發商利用地下空間而建造的停車位。隨着社會經濟的不斷髮展以及對土地需求的日益膨脹,現代建築不得不更多地向上下空間發展,包括地表上空和地下空間。正是對地下空間的充分利用,才導致了地下停車位的出現。
確認地下停車位產權的歸屬必須有一個前提,即對地下停車位的權利結構有非常清楚的認識。只要具備構造上和使用上的獨立性,即可以成為所有權的客體。我國《城市房地產管理法》第六十條規定:“……在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,同級人民政府更換或者更改土地使用權證書……”也就是説,在我國的房地產管理中,房屋所有權、土地使用權合一。業主購買了房屋,其相應的土地使用權也即屬於業主所享有。住宅房屋的地下設施,也必須依附於土地。因此,我們説地下車庫、車位等設施是業主花錢買地、開發商花錢建設的。
所以,如果單純從地下車庫、車位作為商品性質來看,其價值是業主和開發商共同創造的。當住宅小區的房屋出售完畢以後,開發商如果還享有住宅小區地下車庫,車位所有權,則意味着業主在享有房屋所有權、土地使用權的同時,開發商也同時享有部分土地使用權,違反了房屋所有權和土地使用權合一行使原則。地下停車庫(場)四至界明確,與其上的房屋有牆壁相隔,已成為與住房相區別的、獨立的特定物,可以成為單獨所有權的客體。從現實情況來看,由於該種停車位建立在全體業主所共同擁有使用權的土地上,自己不擁有相應的土地使用權,是無法取得產權證的。因此,實踐中,開發商在售房合同中約定的“停車位的產權屬於賣方”的條款應當屬於無效條款。該種地下停車位的權益應由小區的業主共同享有,開發商或者物業公司是無權擅自處分的。當然在徵得業主大會同意後,開發商或物業公司可以根據業主大會的授權委託,將停車位予以出租,所得租金收入歸全體業主所有,用於彌補物業管理費用開支。同時,停車位使用人必須相應交納提供看管服務的物業公司看管費用。
從物權法的規定中,我們瞭解到佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。但對於小區內地面停車位呢?由於地面停車位也是在小區總土地使用權面積範圍內,因此一般來説這樣的地面停車位自然也是屬於全體業主共有的,而並非是開發商所有。
-
交警事故證明工傷認定該提供哪些資料
交警事故證明工傷認定該提供哪些資料提出工傷認定申請應當提交下列材料:(一)《工傷認定申請表》;(二)勞動、聘用合同複印件或者其他證明職工與用人單位存在勞動、人事關係(包括事實勞動、人事關係)的材料;(三)醫療機構出具的受傷後診斷證明書、職業病診斷機構出具的職業病...
-
農民土地轉讓合同糾紛
土地轉讓合同糾紛你好,具體要看證據材料了,法院根據證據判案,你最好帶上手上的證據材料,包括書證、物證等等,當面找律師進行詳細諮詢,律師會結合你的證據材料在法律角度給你進行詳細解答。如果需要貴陽律師幫忙,你可以聯繫我。...
-
温州市醫療糾紛人民調解委員會
醫療人民調解委員會能不能公正處理醫療糾紛1、能的!要相信醫療人民調解員的專業知識與調節能力2、醫療糾紛人民調解委員會調解有着科學、人性、公平性的專業步驟①當醫療糾紛發生後,醫療機構及時撥打相關專線報案電話,由電話中心向當地醫調委轉報案;由醫調委安排...
-
滄州民業用地糾紛律師費收多少
滄州民業用地糾紛律師費收多少1、河北省律師服務收費實行政府指導價和市場調節價兩類。2、推行政府指導價的律師服務收費標準,要依照價錢主管機構會與司法部門行政機關建立的收費標準實行。3、實行市場調節價的律師服務收費,由法律事務所與受託人商議明確。法律...