買入港股的交易費用

買入土地使用權的幾種方式

(一)以出讓的方式獲得土地使用權

1、出讓的方式有招標、拍賣、掛牌還有協議。

2、出讓的年限：國有土地使用權的出讓高年限：居住用地為七十年，而工業用地則為五十年，如果是、科技或者體育等的用地為五十年，若是商業或者旅遊、娛樂等的用地則四十年，而其他綜合的用地為五十年。

(二)以協議的方式獲得土地使用權

協議出讓指的是土地使用權的有意受讓人向土地的代表提出有償使用土地並，由國有土地的代表跟受讓人進行談判，協商使用的有關事宜的一種出讓方式。但是目前這種方式已很少用。

(三)以劃撥的方式獲得土地使用權

1、年限：以劃撥的方式來取得土地使用權，除了有法律或者的法規另有規定之外，對於使用期限是沒有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，國家應當無償收回並依法出讓。

2、規定：劃撥的土地使用權一般不能轉讓、出租或者抵押，但如果符合條件是允許的。擅自轉讓、出租或者抵押劃撥土地使用權的，將沒收非法的收入，並據其情節的輕重處以罰款。

(四)以轉讓的方式取得土地使用權

1、轉讓方式有出售、交換還有贈與等。

2、年限：使用年限為出讓合同所規定的使用年限減掉原來使用者已使用土地的年限後所剩餘的年限。

在涉及到房地產交易的時候，必須按照相關規定辦理土地使用證，在我國實際土地使用權與房產權合一，所以房產證與土地使用證必須同時辦理，目前，房產證已經與土地使用證合二為一，辦理過程中需要按照土地管理部門的相關規定進行，避免出現違反相關程序的情況。