二手房買賣注意什麼問題

請問銅陵二手房買賣應該注意什麼問題

在二手房交易過程中，很多人都在關注買方的利益，而對賣方的利益卻提及甚少。其實在二手房買賣過程中賣方也是存在一定風險的，所以在二手房買賣過程中賣方也要多加註意，維護好自身的切身利益。

第1，明確方式期限，不要輕易收取中介的定金。現在二手房買賣一般都會選擇中介公司來進行出售。這時候賣方在掛牌的時候要説明自己房子需要掛牌的價格外，也需要確定相關的委託方式和掛牌期限。通過中介交易有這樣一種情況，中介自行先付定金把房子定下來，但較後簽約的卻是其他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

第2，不要輕易收取中介的定金。二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客户後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。

第三，簽約很重要，一定要多注意。簽約時主要需要注意以下幾點：一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，較好在合同中寫下來；二是如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易過程中一定要確保買房的支付方式以及期限，在合同中一定要明確寫好，這要才能後確保賣家在房屋過户後能順利的手收到房款。

第四，取得放款承諾。買賣雙方在簽約時，買方往往只支付首期款，餘款待過户後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過户後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方較好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

二手房交易是雙方的時，在交易中一定要買賣雙方都搞清楚交易的流程以及相關的注意事項。很多人都在關注買方的利益，而對賣方的利益卻提及甚少。其實在二手房買賣過程中賣方也是存在一定風險的，所以在二手房買賣過程中賣方也要多加註意，維護好自身的切身利益。