貸款買房和房屋抵押借貸
抵押貸款買房後無力還貸怎麼辦
房地產抵押合同經過房屋所在地的房地產管理部門登記以後,就具有法律效力。無論是抵押權人,還是抵押人,都必須依照抵押合同中的約定來處理有關問題。
作為抵押人來説,應承擔的主要義務是按合同的約定按期歸還貸款本息。個人購買房屋的貸款,數額相對較小,而且歸還時間較長,銀行在計算每一期應當歸還的數額時,已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。因此,每一期歸還的數額都是相同的,如果貸款人沒有特殊情況,一般都能按期歸還。
但是,遇到特殊情況,如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實無法按期歸還貸款。那麼,抵押貸款買房後無力還貸怎麼辦?
作為貸款銀行來説,要維護銀行的利益,就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息,這並不是説銀行要等到15年期滿後方能行使抵押權。如果一期、二期不能按時還款,銀行並不一定立即行使抵押權,但積累到一定程度,銀行就會行使這一權利。
這時,貸款人就要根據實際情況權衡利弊。如果貸款人已大部分歸還,就可以考慮臨時接濟,歸還其餘的貸款本息。如果不是臨時的困難,就應考慮採用其他辦法來解決。比如,徵得銀行同意,將購買的房屋轉讓,用轉讓所得的款項歸還貸款,並徵得銀行同意,由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法,但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決,要主動得多,經濟損失也更小。
銀行給予購房者貸款,其實之前也是會先對購房者的條件作出審查的,如果不滿足那肯定也就無法獲得銀行的貸款。另外,銀行考慮到自身的經營問題,自然也會向購房者收取一定的貸款利息,同時為避免出現爛賬的情況,往往也會就貸款年限作出限定。至於房產抵押貸款最長期限,一般是不能超過30年的,而常見的就是貸款20年了。
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