直系親屬房屋互換應交什麼税

直系親屬房屋互換應交什麼税

如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得税。需要注意的是,國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得税的三種情況具體包括:

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

直系親屬贈與房產如何合理避税

下列四種情形的個人無償贈與不動產、土地使用權:

1、離婚財產分割;

2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

4、房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

根據這項規定,直系親屬間的房產贈與,是不需要去避税的,而且贈與只需贈與與受贈雙方各繳納萬分之五的產權轉移書據印花税即可(不包括受贈方需繳納的契税,這個沒辦法避税的)。

但是,如果房屋產權證發證日期離現在滿了五年,且房屋為普通住房(一般面積小於144平方),不建議直屬親屬間走贈與程序,實際上走轉讓手續花費更小。

因為按現行税收政策,如果滿了五年的普通住房轉讓,營業税免徵;如果是轉讓方家庭唯一住房,可以免徵個人所得税(如果不符合五年以上和家庭唯一兩個條件。

在全國大部分城市目前基本上都未嚴格執行20%的個人所得税税率,一般都按轉讓收入的1%徵收)。即使按1%繳納了個人所得税,但是,房屋贈與在公證時,公證處是需要按2%收費的,而房屋轉讓的收費,一般就100-200元,如果計算,顯然是轉讓比贈與更划算。