農村個人房屋買賣土地如何確權
土地確權後可以買賣嗎
土地確權後不能進行買賣,農村集體土地確權後也不能自由買賣,不過確土地確權後承包權可以繼承。
1、中國的農村土地一直以來都是村民集體所有,土地確權也只會確權給村裏,不會出現私有土地。個人只能擁有承包權。
2、農村集體所有的土地不能買賣,要買賣只能國家徵用,然後國家出讓使用權。國家徵用土地是有規劃的,要保持一個耕地的紅線,不是讓他徵用就徵用。所以説,理論上農村集體土地就是不能轉讓的。
3、承包權是可以繼承的。不果如果子女不在村裏落户,那麼是否允許子女承包還得村裏討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入,那麼如果村裏收回是要給補償的。
確權登記頒證是為了清晰產權,保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的,但你要賣給本集體經濟組織之外的人,那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人,那就是商品房,這個土地的性質就變了。小產權房之所以違法,是因為它不符合規劃,跟所有權沒有關係。
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