土地證佔地面積

私房建築佔地面積大於土地證上建築佔地面積怎麼辦

佔地面積是指經規劃許可和施工許可的建築物實際佔用土地的面積。建築佔地面積就是指建築物水平方向的投影面積，之所以不説首層建築面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50%甚至不算，但佔地卻是100%。建築面積是指經規劃和施工許可的各類建築面積之和。舉例説明就是比如書櫃放在屋內的面積為佔地面積，每層隔斷每個平面加起來的總和就是建築面積。佔地面積計算：第一，佔地面積主要來計算佔地實際的面積，包括建築物在地下的部分，在計算的時候樓面建築面積可以平分到每個建築單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結構在計算佔地面積的時候多數要把排水溝計算在內。第二，佔地面積計算的時候按照建築物樹立的外牆的外延所佔有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建築物之間的距離進行規劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算佔地面積。第三，按照建築物的外牆投影的範圍來計算佔地面積，這樣的計算方式在目前來看屬於比較科學的是，雖然説和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數的規劃師在規劃的時候都採用此種方式，這樣樓盤建築的飄窗一般都是不計劃在內的。佔地面積和建築面積的區別：建築面積包含佔地面積，通俗講就是大家買房的時候合同寫的房屋的整體面積就是指建築面積，而我們買的房子室內面積就是佔地面積或者説是使用面積，最後解説下，建築面積=佔地面積(即使用面積或室內面積)+公攤面積(室外樓梯、走道等等)。佔地面積是指一座建築物最基層的平面面積所用的土地。建築面積是指整個建築物每層和樓內所有面積的總和。用詞不太專業，舉例説明就是比如書櫃放在屋內的面積為佔地面積，每層隔斷每個平面加起來的總和就是建築面積。