銀行按揭中各方的法律關係都是什麼
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銀行按揭中各方的法律關係都是什麼
銀行按揭我們都知道是購房者以所購房屋之產權作為抵押,由銀行先行支房款給發展商,以後購房者按月向銀行分期支付本息的行為。從現行按揭中的法律關係來看,其所涉各方主體主要包括銀行、開發商、購房人(亦即借款申請人)、保險公司四方。上述主體在從按揭貸款中包括了商品房買賣、借款、抵押、保證等一系列民事法律行為。銀行按揭中各方的法律關係分別為:
1、銀行與購房人之間的借貸關係。
購房人在與開發商簽訂買賣合同後,應按規定提供相應文件資料,向銀行申請個人住房(或商業)抵押貸款,銀行則根據申請人的身份情況、資信狀況確定同意借款的年限及成數,雙方同時簽署借款合同。因此,購房人與銀行之間系借貸關係,銀行為出借人,購房人為借款人。
2、購房人與開發商之間的商品房買賣關係。
購房人慾以按揭的形式購買房屋,首先必須與開發商簽訂商品房買賣合同,約定購買特定的房屋,並在付款方式中約定以銀行按揭的方式付款。顯然,借款申請人同時也就是購房人,其與開發商之間系房屋買賣關係,開發商為出賣人,購房人系買受人。
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