物權轉讓租賃合同如何處理

當事人有約定的從約定，沒有約定的一般物權變動不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續履行。但是，房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的或者房屋在出租前已被人民法院依法查封的，原租賃合同不能再繼續履行。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。