租房合同當事人找不到了
房屋轉租後合同當事人的權利
出租人:
1、出租人有權要求承租人按照初租合同履行義務。承租人要對因第三人或是二次承租人的原因造成的租賃房屋的毀損直接向出租人承擔責任;
2、出租人有權從轉租合同中獲益。《城市房屋租賃管理辦法》第27條第2款規定“出租人可以從轉租中獲得收益。”
3、出租人有權監督次承租人使用租賃房屋的情況。雖然出租人與次承租人間不存在合同關係,但根據物權法關於物權支配效力的理論,在租賃房屋由他人用益的情況下,出租人對租賃房屋仍具有間接支配力。
4、在初租合同與轉租合同均終止時,出租人有權要求次承租人返還租賃房屋。
承租人:
1、承租人有權要求出租人按照初租合同履行義務,如修繕房屋、負擔合理税費等。
2、承租人有權從轉租合同中獲益。
3、承租人有修繕房屋的義務,它發生於與出租人約定由承租人修房屋時。
4、初租合同終止時承租人有義務通知次承租人。
次承租人:
1、根據轉租合同享有承租人的權利,履行義務。
2、接受出租人對其使用房屋的監督。
3、轉租合同終止時返還租賃房屋。
我國規定的轉租房屋有兩種形式,包括承諾轉租和責任轉租,其中在責任轉租的時候,也就意味着此時承租人在未經過房東同意的情況下,就擅自將房屋轉租出去了,這個時候作為房東可以追究承租人與次承租人的責任,要求次承租人馬上騰房。至於房屋轉租注意事項有哪些,律師365小編就為大家介紹到此,希望能為你提供一些幫助。
-
二手房買賣能不能過户
二手房買賣能不能過户1、二手房買賣能過户。二手房過户應當簽訂買賣合同、交付首付款;由買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,房管局收件後到相關税局部門交納各種税費;取得房產估價及税費明細後到房管局審查確認已完税,領取過户回執。2、房地產轉讓或者變更時,應當...
-
車輛輕微剮蹭如何處理
車輛輕微剮蹭如何處理髮生輕微剮蹭後,要按照以下流程處理:第一,對事故現場拍照,並且挪車。拍照是快速處理重要的證據,將車挪到不影響交通的地方停好,之後打開雙閃、在適當的距離設置安全警告裝置。第二,報交警和保險公司。打110報警電話和保險公司的理賠電話。第三,到...
-
挪用資金後歸還能免責嗎
挪用資金後歸還能免責嗎1、如果挪用單位資金未超過三個月歸還的,一般是不需要承擔刑事責任的,但如果挪用的資金用於非法活動的,要承擔刑事責任。挪用資金是否構成犯罪,要考慮到幾個方面的因素:挪用的時間、用途、金額、是否歸還。如果已構成犯罪,雖歸還但司法機關仍...
-
離婚協議書上的子女能否共同撫養
離婚協議書子女共同撫養您好:既然是協議離婚那麼離婚協議書子女共同撫養自然遵循男女雙方的意思,只要不違反法律的強制性規定即可。1、孩子是否必須歸另一方?法律規定:在有利於保護子女利益的前提下,父母雙方協議輪流撫養子女的,可予准許。2、撫養費該怎麼支付,支付多...