違約租房合同如何終止

1.在租房過程中，一方違約，另一方想提前終止合同，可以分不同情形來處理。如果一方的違約達到租賃合同中約定的另一方可以單方合同的情形，或者違約是根本違約，致使合同目的無法實現，另一方可以直接通知違約方解除合同，該解除權是形成權，只要解除合同的知道到達對方，合同就終止了。
2.如果是一般的違約，雙方可以協商解決辦法，可以繼續合同，也可以協商解除合同，當一方不同意協商或者達不成一致時，可以起訴至法院，請求法院判決終止合同。
3.租賃期間，租客有下列行為之一的，房東有權終止合同，收回該房屋，租客應按照合同月租金的兩倍向房東支付違約金。
(1)未經房東書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經房東書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;
(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計1個月以上的。