房地產 融資 參考文獻
法律2.1W
定金比例是多少最高比例是多少
很多購房者在買房的時候,相信都碰到過開放商要求繳納定金的情況。但定金的具體金額往往卻是開發商一方面説了算。難道定金真的就是開發商來決定?法律上有沒有對其比例有所規定?如果有,定金比例是多少?帶着這些問題,我們來看看相關法律法規對定金做出的規定。定金比例是多少?《擔保法》規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。因此,按照上述法律的規定,購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價格是200萬元,那麼認購書中規定的購房定金就不能超過40萬元。定金比例超過規定怎麼辦?如果購房定金的比例超過了20%的話怎麼辦?根據《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的,超過的部分,人民法院不予支持。也就是説,超過20%的部分就不屬於定金,不適用法律關於定金罰則的規定。所謂定金罰則,債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。而超過20%的部分,將不納入雙倍返回的範疇。舉個例子,如果房屋價格是200萬元,按照規定,定金比例應該是40萬。但是認購書中的定金是50萬,那麼超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由於開發商的原因導致購房合約不能簽訂的,那麼開發商應當給購房者雙倍返還的定金是80萬,而不是100萬。當然開發商把超出定金的10萬也必須退回給購房者,這樣購房者一共可以拿到90萬。這樣看來,定金如果超過20%的比例,對於開發商而言並沒有什麼影響。他們就算違約,也不必對超出部分進行雙倍賠償。所以這也可能導致有些開發商獅子大開口。所以購房者在購房時,一定要清楚的瞭解法律規定的界限在哪裏。對於那些獅子大開口的開發商,不要聽之任之,才能最大程度捍衞自己的權益。-
武漢房產繼承公證找誰
房產繼承公證也就是繼承權公證。繼承權公證是公證機關根據法定繼承權,遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權,對繼承死者生前私有財產者,進行身份確定,材料核實等一系列工作後,所出具的公證書。繼承權公證根據被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、...
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2024年挪用公款罪能免刑事處罰嗎
挪用公款罪能免刑事處罰嗎挪用公款進行營利活動或者超過三個月未還構成犯罪,在案發前已歸還,情節輕微,不需要判處刑罰的,可以免予刑事處罰。有以下情況的不能免刑事處罰:(一)不如實供述罪行的;(二)不予退繳贓款贓物或者將贓款贓物用於非法活動的;(三)屬於共同犯罪中...
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