公積金與商業貸款
法律2.27W
公積金貸款與商業貸款
??????以南京為例: 如果是省公積金貸款,個人可以直接貸滿30萬。如果是市公積金貸款的話,貸款額度跟你的月繳存額和年齡有關。一般以家庭為單位,個人最高能貸30萬,夫妻倆最高能貸60萬。 如果是商業貸款,影響最終額度的是你的個人信用,收入情況以及房子的評估值。 1)收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低於其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外,大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。當然收入越高,你的還款能力就越強,能貸到的額度就高。 2)個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。信用越好,銀行會批的額度也會相應的高一些。 3)購房者可貸款金額還取決於房屋的評估價。與評估價直接相關的是房屋的房齡、位置、樓層、朝向、格局、裝修等等,其中房齡、位置是重要的因素。一般來説,同一地段不同的房屋的評估價都不相同,如南北通透的房屋評估價格相對高一些。而房齡大的二手房貸款難度大。?-
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