男女結婚買房婚姻法

新婚姻法結婚後買房需要注意什麼

為有效維護自身的合法權益，根據《婚姻法》及司法解釋的相關規定，婚後買房需要特別注意以下幾個方面：

(一)簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過户等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過户手續時，也需要雙方親自到場。另外，辦理過户手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。

(二)證件準備是關鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。 (三)主貸、次貸有講究

由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常説的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

(三)所佔份額提前定

夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

(四)準夫妻買房重登記

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。

一般來説夫妻在婚後買房的，除非雙方有明確的約定，否則的話此時的房產一般都是按照夫妻共同財產來進行處理，也就是説日後要是夫妻涉及到離婚問題的話，在財產分割上面，這個房產往往就是一方一半。

綜上所述，為了便於以後離婚產生的財產糾紛，對於財產的認定應該要慎重，尤其是房產，如果是在結婚後買房則有以上四點需要注意的，首先是必須人、資料都要準備完全，其次是個人在房產購買中所佔的比例要確定，最後再進行登記，確定好後便於分配。