小區租車位協議
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是説訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解實例
簽訂租車位協議有哪些要注意
1、租賃的期限、租賃的起止日期、每月租賃車位的費用以及違約責任等等。
2、必須弄清楚這是有產權的車位,還是僅僅只有使用權的車位。擁有產權的車位可以再出售,而僅僅只有使用權的車位必須通過物業公司的介入才能轉讓,且費用會比有產權的車位低很多。
查看車位所有人的相關證件和車位的歸屬證明,併到物業公司進行證明,確保車位的真實可靠性。
3、租車位只能用20年,根據《合同法》的規定,租賃車位、車庫最長有效期不得超過20年,超過20年的,超過部分無效。
4、車位投資要慎選,投資車位要比投資房產有風險得多,慎選車位投資。一般來説,一個車位的產權年限在40年至70年之間,如果在廣州買一個車位,平均每月的花銷將超過1500元,而如果你打算將這個車位租出去,這個價位也是很難被人接受的,所以投資車位是很有風險的。
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