保温一體板購銷合同

如何理解房地一體

在我國房屋所有權和土地使用權的關係是“房地一體原則”，通俗的説就是“房隨地走、地隨房走”，從常理上看，房地一體原則源於房屋和土地的天然的不可分離性。房地一體原則體現在以下幾個方面：

第一，房屋總是建築在一定範圍的土地之上，只有堅持房地一體才能避免土地權利和房屋權利的衝突。

第二，土地使用權轉讓時，該幅土地範圍內的房屋必須同時轉讓。土地使用權的轉讓應當區分情況：如果在該幅土地範圍內還沒有進行房屋建設的情況下，那麼其轉讓僅僅涉及土地的使用權;如果該幅土地範圍內已經建造了房屋，則要求房屋的所有權隨土地同時移轉。

第三，房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時抵押。抵押權主要是由抵押權人通過拍賣抵押物取得價款來實現，房地產抵押可能涉及房產或土地使用權的轉讓問題。因此，房地產抵押也應當遵循房地一體原則。