濟南標山小區拆遷補償

濟南房屋拆遷補償款是如何確定的？

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最近幾年，濟南加大了對舊城改造的力度，大量的城鎮房屋被拆遷，建成新小區。對於被拆遷的一方，最關心的就是拆遷補償款是否能發放到位，畢竟現在強拆的情況比較多，補償款少發的現象也不少。那麼濟南房屋拆遷補償標準是如何計算的？小編結合當地政策文件給大家講一講有關知識。

一、濟南房屋拆遷補償計算標準是怎樣的？

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

二、貨幣補償金額如何確定？

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

三、濟南房屋拆遷最低折算面積是多少？

濟南市規定，被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且這一房屋面積低於國家強制標準規定的住宅設計最低套型面積的，或者被拆遷人在拆遷範圍內有兩套或者兩套以上住宅房屋，但合併計算其面積仍達不到最低套型面積標準的，可以按上述規定獲得補償。如果被拆遷人選擇房屋安置，最低套型面積標準之內的差價由拆遷人承擔。超出最低套型面積標準的部分，由被拆遷人或者公有房屋承租人結清差價後，安置房屋的產權歸被拆遷人、公有房屋承租人所有。

濟南市同時規定，拆遷住宅房屋，拆遷範圍用於住宅房屋建設，被拆遷人要求就地實行房屋產權調換安置且按照批准的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人房屋產權調換安置要求的，拆遷人應當就地安置。拆遷住宅房屋，拆遷範圍用於非住宅建設，實行異地安置。

由此可見，濟南房屋拆遷補償標準是按照房屋評估價格和房屋裝修裝飾補償價格確定的，其中現金補償方式要把被拆遷房建築面積、區位等多種因素考慮進去。按照濟南市最新規定，房屋拆遷最低的折算面積是43平，也就是説實際面積低於這個標準的房屋，也要按照這個標準發放現金補償款。