物業用房房產税土地使用税

房產税和土地使用税

房產税和土地使用税的計算。房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。根據税法規定，房產税的計算方法有以下兩種： 1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納税額=房產原值×(1-30%)×1.2%。 2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納税額=年租金收入×適用税率(l2%)。下列房產免納房產税： 一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。 二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。 三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產。 四、個人所有非營業使用的房產。 五、經財政部批准免税的其他房產。