天津二套房營業税

二套房信貸有什麼最新動態二套房營業税期限是多少

昨天，國務院常務會議研究確定了若干促進房地產市場健康發展的政策措施。其中包括“第二套房”信貸放寬、營業税減免等當前樓市極為關注的政策。“進一步鼓勵普通商品住房消費”政策的具體措施為：對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業税暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免徵營業税;將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業税，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業税。有望刺激改善型需求“‘第二套房’信貸政策的放寬，將對樓市下一階段的運行起到非常好的促進作用。”濱江集團副總經理朱立東分析説，此前國家出台的房產信貸政策有一些不明確和難以操作的規定，比如多數銀行遲遲無法出台的明確執行細則，這在一定程度上阻礙了購房者的交易進程，所以“第二套房”信貸政策的放寬正是時候。此外，國家對房地產市場的調控基調也已經從原來的抑制需求，轉變為現在的擴大需求。杭州樓市改善型需求的市場購買力是非常強大的，而新政策將在一定程度上有效激活這一部分需求。按照新政策規定，當地住房人均面積將成為“第二套房”信貸放寬程度的關鍵。根據去年3月份杭州市房管局發佈的《杭州市城鎮居民住房基本狀況調查報告》，杭州市城鎮居民人均住房建築面積為24.3平方米。其中，杭州市區為23.4平方米，比2000年的19.8平方米上升了17.9%;餘杭區為27.9平方米，蕭山區為26.8平方米。現在還無法確定，杭州是否按照這個數據制定相關的執行細則。杭州合創行銷機構總經理畢明輝則認為，新政策具有一定的利好作用，但是影響有限。因為現在不是房地產一個行業的問題，如果宏觀經濟大勢沒有起色，那麼房地產行業也很難獨善其身。所以現在最需要解決的就是市場信心問題，利好政策的出台有利於加速市場信心的恢復。昨天出台的新政策還提出，要加大保障性住房建設力度，選擇部分有條件的地區試點，將本地區部分住房公積金閒置資金補充用於經濟適用住房等建設;同時，支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持，對有實力有信譽的房地產開發企業兼併重組提供融資和相關金融服務;此外，要按照法定程序取消城市房地產税。