婚前一方貸款購房離婚時已領房產證，離婚時貸款房屋如何分割

１、這種情況下，婚後還款部分屬於夫妻共同財產，離婚時需要進行分割。需要説明的是：婚後無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財產的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時在分割時不對房產全值均分，需要用房價減去婚前一方已經支付的購房款（首付款和部分貸款），再減去在銀行的貸款，剩餘部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值，應當按照一定的係數修正房產分割的數值。
２、需要注意的是，離婚時首先要確定房產的歸屬，在司法實踐中，房屋產權並不一定當然的歸購買房產一方所有，人民法院將根據雙方的實際需要和具體情況依法確定房產的歸屬，獲得房產的一方應當給予另一方相應的補償。