河北威縣章台鎮宅基地

堡鎮宅基地出售流程是怎樣的呢？

　堡鎮宅基地出售流程　當農村宅基地符合上述買賣條件後村民可以將自己的宅基地轉讓給他人，只是在轉讓時仍需按照相應的程序進行，具體農村宅基地買賣的必要程序為： 　　1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意; 　　2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意; 　　3、應提交户口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件; 　　4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施; 　　5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過户等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過户更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過户更名手續。 　　農民買賣或者繼承房屋，該房屋佔有範圍之內的宅基地使用權會發生轉移，即由原房屋所有權人轉移到買房人或繼承人。《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附着物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。 　　具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證後15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核後，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換髮加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。 　　農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員按照法律法規規定標準享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地，但由於環境較好有很多人願意選擇住在位於城市郊區的農村裏，為了保證自己順利買到農村房屋，最好先確認自己是否符合購房條件，否則有可能“財房兩空”。