二手房買賣到哪起訴
買賣二手房涉及到哪些税費
二手房交易税費是指在二手房交易中,税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類税收共有8種,包括:個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
1、營業税 (税率5.6%, 賣方繳納)
轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業税,轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。
2、契税(税率1%、1.5% 、3%,買方繳納)
按照基準税率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
3、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米×實際測繪面積。非住宅10元/平米×實際測繪面積
4、房屋產權登記費:80元;共有權證:20元。
5、個人所得税(税率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。
綜上所述,對於中國人來説,買房是一生的大事,到售樓部買房,交納定金後簽署商品房買賣合同。等辦好按揭手續後繳納税費,其中税方面主要涉及契税和印花税。如果是買的首套房並且面積符合要求,可以享受比較優惠的税率。在費用方面主要是物業費和維修基金。
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