二手房轉讓個税的扣除項目
二手房個税怎麼交納
根據相關規定,目前我國二手房的交易税費種類,主要分為營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常見且額度較大的為營業税、個人所得税、契税等三大類。
各類税費根據不同的情況,繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類,包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。
根據當前實施的税費徵收規定,產權未滿五年的房產,需繳納5.6%的營業税,1.5%的個人所得税,在此前提下若為普通住宅,且首次置業,那麼契税繳交標準為:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。
產權滿五年的情況下,個人所得税、契税的繳納標準和上述一致。營業税方面,普通住宅可以免交,高檔住宅則要按差額繳納,差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。
根據國家相關規定,買方得繳納契税,賣方則要承擔營業税和個人所得税。
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