海南二手房買賣税額

買賣二手房需要繳納的税額

(一)賣方應承擔的税收和費用

1、印花税

成交價×0.05%(暫免徵收)

2、營業税

購入後超過5年(含)的普通住房出售的

免徵收—營業税

購入後超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%

購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

3、個人所得税

自行申報

應納税額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個税徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%徵收個税;

免税條件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免徵個人所得税;(2)對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除徵收。

4、土地增值税(國土局)

應納税額=成交價的1%

免税條件：(1)普通住宅在其轉讓時，暫免徵收土地增值税(2)轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值税;(3)居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值税;(4)居住未滿三年的，按規定計徵土地增值税。

5、城市維護建設費

該税在賣方需要交納增值税、營業税的情況下交納，並按照繳納的增值税、營業税的税費進行計算，若無需繳納增值税、營業税的，也無需繳納該項費用。

6、教育附加費

該税在賣方需要交納增值税、營業税的情況下交納，並按照繳納的增值税、營業税的税額進行計算，若無需繳納增值税、營業税的，也無需繳納該項費用。

優惠價補足為成本價

以優惠價(標準價)購買房產的，需要補足房產價款後，改成房屋成本價：

當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易

7、成本價上市補交土地出讓金

以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：

當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易後成商品房

8、經濟適用房補交土地收益金

(1)2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。

(2)2008年4月8日之後，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。

按經濟適用房管理

房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣，房屋並非經濟適用房，並非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區)合同價×3%徵收税費即可。

9、測繪費

各區規定不同，一般200元左右

(二)買方應承擔的税收和費用

1、印花税

成交價×0.05%(暫免徵收)

2、契税

(1)普通住宅

個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%徵收;

個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%徵收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%徵收。

(2)非普通住宅

成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)

買賣二手房的雙方都是需要按照既定法律規定的税率，支付一定税額的税率的。對於房屋的售賣者，需要按照房屋的售價支付0.05%的個人所得税，至於購買者需要支付營業税以及印花税等。對於沒有納税的情形，二手房買賣之後不得辦理房產變更手續。