租賃房屋協議解除
租賃協議解除問題
租賃協議的解除也涉及到多方原因,將其分別在協議中加以明確可以更好地保護當事人的權利。
1、約定出租方的義務及其違約導致協議解除的責任承擔方式。例如,明確出租方對於相關手續的協助辦理義務,如果相關手續無法辦妥或者由於其他非承租人原因導致無法開業的,承租人有權解約退租並獲得損失賠償。
2、約定由於第三方原因使協議無法繼續履行時的協議解除條款。比如由於政府規劃的變化,導致商鋪被拆除。這種情況下,房東可以得到相應的補償,但承租方卻不能直接得到這種補償。對此,可以在協議里約定在雙方都沒有過失的情況下,須解除協議的,承租方應得到一定的補償。
3、約定承租方在欠租達到一定金額和時間時,出租方享有協議解除權。在滿足協議解除條件的情況下,如出現商户拒絕騰退房屋和不償還欠款的情形,開發企業大都會採取強制收回房屋的措施。但是律師建議:開發企業不能以商户欠租為由而隨意侵犯商户財產的所有權,雙方當事人可以事先在租賃協議中作出約定:例如租賃協議到期或提前解除協議的,租賃人遺留在商鋪內的物品應當在3日內處理完畢,否則,該物品視為棄置物,由出租方任意處理。
租賃協議到期或提前解除協議的,應將該商鋪恢復原狀,恢復原狀的費用由承租方承擔。如未將該商鋪恢復原狀的,出租方可代為進行,費用由承租方承擔。
由此看出,在商鋪租賃方面會遇到很多的問題,就比如房屋的權屬問題、租賃期間的裝修問題、承租人的承擔權和協議解除的問題。在合同中需要明確清楚自己應該承擔的相關責任,遵守合同中的規定。以上是對商鋪租賃合同糾紛有哪些問題的回答,若有疑問請諮詢律師365。
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