網籤合同備案的作用

網籤合同備案的作用

網籤和備案差別很大：兩者有着本質的差別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產公司規範銷售房屋，防止開發公司捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條限定:商品房預售實行許可證規則。開發公司進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門解決預售登記，獲到《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時限定：商品房預售，開發公司應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門解決登記備案手續。兩者的共有作用是，防止一房多買，但我倆要注意的是網籤是無備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。解決好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記組織解決備案登記手續。