建築物與建設用地使用權是否可以分開抵押

不可以。以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。抵押人未一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。

風險提示：進行的抵押建設用地使用權必須已經登記發證，債務人或第三人對抵押的建設用地必須享有權利。另外，權利不明或者有爭議的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押，如進行抵押所簽訂的擔保合同是無效的。